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解讀我市住房公積金繳存、提取和貸款政策

  • 訪談嘉賓:唐仕洪 市住房公積金管理中心副主任
  • 訪談時間:2019年05月15日 16:00
  • 訪談摘要:今年是住房公積金改革之年,市住房公積金管理中心繼續堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導,全面貫徹黨的十九大、十九屆二中、三中全會精神,圍繞市委、市政府的“兩高”目標、“三市”戰略、“兩海兩綠”路徑,把保障和改善住房民生放在更為突出的位置,切實做好“穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險”等各項工作。市住房公積金管理中心副主任唐仕洪將于2019年5月15日(星期三)下午4:00,做客《鹽城市人民政府網站》“在線訪談”欄目與廣大網友交流,解讀新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款政策歡迎廣大網友積極參與。
  • 圖片直播
    • 圖為市住房公積金管理中心副主任唐仕洪做客在訪談欄目
      圖為市住房公積金管理中心副主任唐仕洪做客在...
    • 圖為市住房公積金管理中心副主任唐仕洪與網友在線交流
      圖為市住房公積金管理中心副主任唐仕洪與網友...
    • 圖為訪談工作場景
      圖為訪談工作場景
  • 訪談中
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    • [主持人: ]:

      各位網友,下午好!歡迎點擊中國鹽城(金巴黎彩票客服 www.tposh.icu)網站參加我們的在線訪談活動。今天我們有幸邀請到鹽城市住房公積金管理中心副主任唐仕洪同志,我們今天訪談的主題是:“解讀住房公積金繳存、提取和貸款政策”。首先,請唐主任跟網友們打個招呼。 [2019-05-15 15:56:26]

    • [唐仕洪: ]:

      謝謝所有參與的網友,希望通過在線交流能夠加深大家對住房公積金的認識和理解,共同努力,讓住房公積金更好地為廣大繳存人服務。 [2019-05-15 15:56:26]

    • [唐仕洪: ]:

      好的,主持人、網友朋友們,大家好!很高興走進《在線訪談》欄目與大家溝通交流。首先感謝各位網友朋友及廣大市民長期以來對住房公積金工作的關心、理解和支持,同時感謝《在線訪談》欄目為我們提供了一個接受社會監督、傾聽群眾呼聲、解決群眾問題的平臺!在此我誠懇地希望廣大網友們繼續關心、支持我們公積金事業,對我們的工作多提寶貴意見和建議,促進我們更好地做好公積金服務工作,服務鹽城經濟發展,服務社會民生。謝謝大家! [2019-05-15 16:01:30]

    • [主持人: ]:我市于今年3月份修訂了《鹽城市住房公積金提取細則》、《鹽城市住房公積金貸款細則》和《鹽城市住房公積金繳存細則》這三個細則,請唐主任介紹一下此次修訂的目的是什么? [2019-05-15 16:03:11]
    • [唐仕洪: ]:

      我市原來制定的三個細則是2014年10月經鹽城市第三屆住房公積金管理委員會第三次會議審議通過的,此后根據國家、省有關文件精神,我市的住房公積金政策有過幾次調整,2014年以后陸續出臺一些政策已經在當時執行,但三個細則一直未作相應修訂完善,原先的細則已不能適應公積金業務實際操作。為進一步規范公積金繳存、提取、貸款各項業務,保證資金安全,防范業務風險,加強行業監管,同時為了方便廣大繳存職工更準確地了解住房公積金政策,我中心對三個細則進行了修訂完善。此次修訂經鹽城市第四屆住房公積金管理委員會第一次會議審議通過,自2019年5月1日起施行。 [2019-05-15 16:04:29]

    • [主持人: ]:

      新修訂的住房公積金提取細則與舊的提取細則有哪些主要變化? [2019-05-15 16:05:21]

    • [唐仕洪: ]:

      第一、增加了“自住住房增設電梯提取”的提取類型,這個是新的提取政策。只要職工是為自住住房加裝電梯的,憑自然資源和規劃部門核發的增設電梯批準文件、增設電梯相關合同、資金籌集分攤比例方案等相關材料,就可以申請使用有該套住房產權的家庭成員的住房公積金,用于支付增設電梯的分攤費用,總提取額度不得超過扣除政府補貼后,該戶實際支付的增設電梯分攤金額。 [2019-05-15 16:07:13]

    • [唐仕洪: ]:第二、以下的提取政策是在日常業務操作中就已經調整執行的,并非新的提取政策,此次我們把相關政策規定的內容集中地加在了新修訂的提取細則中。 [2019-05-15 16:08:33]
    • [唐仕洪: ]:

      利用此次在線訪談的機會,我覺得有必要給廣大網友重點解讀一下以下提取政策:1、裝潢提?。鶴頒晏崛∈俏沂械拇蔥掄?,2017年10月1日之前的規定是,只要家庭成員沒有借過住房公積金貸款,房屋所有人及其家庭成員可以提取近兩年的繳存額用于裝潢;但由于我市公積金存貸比居高不下,資金嚴重不足,2017年9月我中心對政策作了調整,調整以后裝潢提取的要求更嚴格了,必須既未借過住房公積金貸款,也未提取過住房公積金。調整以后的政策規定是職工及其配偶( 或未婚子女) 使用過住房公積金的,暫停辦理裝潢提取。 [2019-05-15 16:10:02]

    • [唐仕洪: ]:

      2、離職提?。壕傻南岡虻墓娑ㄊ?,本地戶口的職工,與單位終止勞動關系后需要滿兩年未重新就業,才可以提??;異地戶口的職工,一離職以后就可以提取。而新的提取細則規定,職工與單位終止勞動關系,且賬戶封存滿半年的,不分本地戶口或異地戶口,都可以提取。 [2019-05-15 16:11:01]

    • [唐仕洪: ]:

      3、異地購房提?。盒碌南岡蛑泄娑ǎ航紗嬤骯ぴ諮緯鞘行姓蟯夤郝蜃》?, 購房人、配偶、父母或子女不在購房所在地工作或不系購房所在地戶籍的,不得提取住房公積金。這一規定是根據住建部等四部委2018年5月《關于開展治理違規提取住房公積金工作的通知》精神,為防止提取住房公積金用于炒房投機及防范使用虛假材料騙支行為,我中心聯合市公安局,出臺的更具針對性的公積金支取政策。 [2019-05-15 16:12:02]

    • [唐仕洪: ]:

      4、償還商貸提?。褐骯ど昵胩崛〉氖中蚧?,新的細則規定,償還商業性個人住房貸款提取,只需主借款人本人攜帶身份證到公積金業務大廳現場填寫個人征信授權書授權查詢個人信用報告,不再需要提取人去貸款銀行出具貸款余額證明及還款流水賬,大大減少職工跑腿時間。 [2019-05-15 16:13:02]

    • [主持人: ]:

      《住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、公安部關于開展治理違規提取住房公積金工作的通知》(建金〔2018〕46號),關于提取轉移或提取是怎么規定的? [2019-05-15 16:13:41]

    • [唐仕洪: ]:

      《通知》為規范改進提取,要求各地,要按照“房子是用來住的,不是用來炒的”定位及建立租購并舉住房制度的精神,規范改進住房公積金提取政策。優先支持提取住房公積金支付房租,提取額度要根據當地租金水平合理確定并及時調整。重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房,防止提取住房公積金用于炒房投機。繳存職工與單位解除或終止勞動關系的,先辦理個人賬戶封存。賬戶封存期間,在異地開立住房公積金賬戶并穩定繳存半年以上的,辦理異地轉移接續手續。未在異地繼續繳存的,封存滿半年后可提取。 [2019-05-15 16:14:54]

    • [主持人: ]:

      住建部等四部委對租房提取的要求是,優先支持提取住房公積金支付房租,提取額度要根據當地租金水平合理確定并及時調整。我市這方面有沒有具體政策?租房提取有什么條件?能提取多少錢? [2019-05-15 16:15:37]

    • [唐仕洪: ]:

      在工作所在地無自有住房才可以申請租房提取。繳存職工租住公共租賃住房的,須提供房屋租賃合同和租金繳納憑證,按照實際房租支出全額提??;租住商品住房的,提供職工本人及配偶名下在工作所在地住房登記信息查詢結果(無住房)、房產管理部門備案的房屋租賃合同以及租住房屋的不動產權證書。 [2019-05-15 16:27:53]

    • [唐仕洪: ]:

      未婚職工大市區(含市直、亭湖、鹽都)每月提取金額不超過600元、其他各縣(市)每月提取金額不超過500元;已婚職工大市區(含市直、亭湖、鹽都)夫妻雙方合計每月提取金額不超過1200元、其他各縣(市)每月提取金額不超過1000元。對于利用假租房騙提住房公積金的繳存職工,5年內一律不得提取住房公積金和申請住房公積金貸款。 [2019-05-15 16:29:07]

    • [主持人: ]:

      職工在鹽城的工作單位離職去外地工作,鹽城的公積金有哪些處理方式?如果提取出來需要攜帶哪些材料過去辦理? [2019-05-15 16:30:18]

    • [唐仕洪: ]:

      這個要求離職職工以家庭為單位名下無未結清的公積金貸款,在異地開立住房公積金賬戶并穩定繳存半年以上的,可辦理異地轉移接續手續。 [2019-05-15 16:31:05]

    • [唐仕洪: ]:

      如辦理提取,需以家庭為單位名下無未結清的公積金貸款,且本市公積金賬戶已封存滿半年,攜帶與單位終止勞動關系原始材料或《就業失業登記證》(下崗證),提取人身份證、公積金卡至鹽城市住房公積金管理中心柜面辦理離職銷戶提取。 [2019-05-15 16:32:54]

    • [主持人: ]:

      職工原來在異地工作,現離職到鹽城上班,什么時候可以把異地的公積金轉回鹽城? [2019-05-15 16:33:36]

    • [唐仕洪: ]:

      自2017年7月1日起,住建部打造的住房公積金異地轉移接續平臺正式在全國啟用。繳存人離開原繳存城市到新城市參加工作并繳存住房公積金,可以直接在新城市公積金管理中心申請將原繳存城市的公積金賬戶轉移至新城市繼續繳存?!蹲》砍竅緗ㄉ璨?、財政部、人民銀行、公安部關于開展治理違規提取住房公積金工作的通知》(建金〔2018〕46號)文件出臺后,現異地轉接需異地以家庭為單位名下無未結清的公積金貸款,鹽城本市開戶且正?;憬?個月后,本人攜帶身份證至住房公積金管理中心柜面辦理,需提供:原個人公積金賬號、原單位名稱、轉出地中心名稱。 [2019-05-15 16:34:31]

    • [主持人: ]:

      鹽城有哪些提取業務可以在網上直接辦理? [2019-05-15 16:35:39]

    • [唐仕洪: ]:

      目前有三種類型的提取業務可以在網上直接辦理。一是住房公積金貸款的主借款人及其共同借款人,可以提取其賬戶內的余額用于住房公積金貸款沖還貸,既可以還當月欠款,也可以提前沖部分本金,這種是直接沖還貸款的;二是住房公積金貸款一直是自己用工資還的,沒有動用或者說沒有全部動用住房公積金去還,則可以提取住房公積金賬戶內余額到綁定的公積金卡上,提取額不超過你的累計實際還款額減去累計的住房公積金還貸提取額;三是退休提取,如果根據身份證號碼上所示的出生年月判斷職工已達退休年齡,且單位已經為該職工辦理了賬戶封存,則該職工可以在網上辦理退休提取,不用攜帶相關材料到柜臺辦理。 [2019-05-15 16:36:26]

    • [主持人: ]:鹽城公積金網廳提供哪些信息查詢? [2019-05-15 16:37:48]
    • [唐仕洪: ]:可以查詢比如職工基本信息,包括姓名、身份證號碼、工作單位、繳存基數、繳存比例,繳至年月等;比如職工繳存明細,看看單位有沒有按時繳,有沒有少繳、欠繳;可以查詢余額變動情況,比如每年6月30日住房公積金賬戶內余額結息,隔幾天上網查看看自己住房公積金賬戶結了多少錢利息;可以查詢提取記錄,一年取了幾次,總共取了多少錢;貸款明細,包括貸款賬戶信息、貸款進度查詢、還款記錄查詢、還款計劃查詢,你申請了貸款之后,可以網上查詢貸款審批進行到哪一步了,有沒有審批通過;貸款發放了按月還款的,利率調整了,還款額有沒有調整,調高調低,調成多少了,可以網上查詢;你說你要把今年貸款的還款額預存起來,不知道要存多少,查查還款計劃,也可以測算。 [2019-05-15 16:39:05]
    • [唐仕洪: ]:

      網廳還能查詢賬戶狀態變更,比如職工內部轉移的,換工作了,查查住房公積金賬戶有沒有轉到新單位繼續繳存;還可以查詢職工基數調整情況,每年7月份開始,單位應當為職工調整繳存基數,可以在網上進行關注。 [2019-05-15 16:39:55]

    • [主持人: ]:

      新修訂的住房公積金貸款細則與舊的貸款細則有哪些主要變化? [2019-05-15 16:40:48]

    • [唐仕洪: ]:

      1、根據國家、省市鼓勵發展裝配式住宅的文件精神,我市對購買裝配式住宅的職工家庭,其申請公積金貸款的額度可以在非裝配式住宅貸款額度基礎上再上浮20%。即夫妻二人購買裝配式成品住宅,均符合貸款條件的,申請公積金貸款額度最高可以達到48萬。這個規定是我市新出臺的貸款政策。 [2019-05-15 16:41:25]

    • [唐仕洪: ]:

      2、使用過住房公積金貸款的家庭不能再次申請辦理住房公積金貸款。這個家庭包括本人、配偶及未婚子女,家庭成員中任何一人名下有住房公積金貸款記錄的,就不能再次辦理住房公積金貸款了。這個政策規定是2017年10月1日以后就一直執行的。 [2019-05-15 16:43:32]

    • [唐仕洪: ]:

      3、單位職工在異地繳存住房公積金,在本市購買自住住房的,憑異地住房公積金管理中心出具的正常繳存證明,可在本市申請公積金貸款,但必須在本市建立住房公積金個人賬戶。這個政策規定是2015年開始就一直執行的。 [2019-05-15 16:45:20]

    • [主持人: ]:

      新修訂的住房公積金繳存細則與舊的繳存細則內容有哪些主要變化? [2019-05-15 16:46:08]

    • [唐仕洪: ]:

      1、在職職工的范圍擴大了。新的繳存細則中有關在職職工的范圍相比舊的細則,增加了條款 “本市單位在職職工包含港澳臺同胞的, 所在單位和個人可以按規定繳存住房公積金?!? [2019-05-15 16:47:17]

    • [唐仕洪: ]:

      2、明確了經營困難企業申請降低繳存比例或緩繳的條件,簡化了企業申請材料。(一)符合下列條件可申請降低繳存比例:(1)、單位連續虧損滿6個月以上的,可申請降低繳存比例至4%;(2)、單位連續虧損滿12個月以上的,可申請降低繳存比例至3%;(3)、單位連續虧損滿18個月以上的,可申請降低繳存比例至2%;(4)、單位連續虧損滿24個月以上的,可申請降低繳存比例至1%。 [2019-05-15 16:49:21]

    • [唐仕洪: ]:(二)單位處于停產、半停產狀態,單位停發工資的可申請緩繳。單位需要降低繳存比例或緩繳住房公積金的,應當經本單位職工代表大會或者工會討論通過,攜帶下列材料,向管理中心提出申請:(一)單位申請該事項的書面報告;(二)職工代表大會(工會)決議(沒有建立職代會和工會組織的單位由所在地縣級以上工會組織提出意見);(三)財務報表或單位所得稅納稅申報表。經管理中心批準同意后,單位應當自接到批準通知之日起15日內,到管理中心辦理相關變更手續。

      [2019-05-15 16:52:31]
    • [主持人: ]:好的,感謝唐主任毫無保留的介紹。下面讓我們看看網友的提問。 [2019-05-15 16:54:20]
    • [主持人: ]:

      網友 一切隨緣提問:請問我的未婚子女在無錫購買首套住房,我們夫妻能不能提取我們的公積金? [2019-05-15 16:58:17]

    • [唐仕洪: ]:

      為貫徹落實住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、公安部《關于開展治理違規提取住房公積金工作的通知》(建金〔2018〕46號)精神,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,為防止提取住房公積金用于炒房投機,我市于2018年6月29日規范了購房提取政策,“繳存職工在鹽城市行政區域外購買商品住房,購房人、配偶、父母或子女不在購房所在地工作或不系購房所在地戶籍的,不得提取住房公積金?!? [2019-05-15 17:03:54]

    • [唐仕洪: ]:

      根據以上規定,如您未婚子女在無錫購房,只需您們夫妻或您們的父母或您們的子女中有在無錫工作的(需提供在無錫繳納社?;蜆鸕牧魎?,或系無錫戶籍的,就可以辦理購房提取。如果既沒有在無錫工作,又沒有無錫戶籍,那是不能提取住房公積金的。 [2019-05-15 17:05:32]

    • [主持人: ]:

      網友 其樂融融提問:我有公積金,最近在城南訂了一套房,想問一下能否申請公積金組合貸款? [2019-05-15 17:06:30]

    • [唐仕洪: ]:

      只要開戶滿半年且連續、足額繳存6個月以上公積金的職工,在購買自住住房(商品房或二手房)時,均可以向公積金中心申請公積金貸款。如您購買的是商品房,分為二種情況。一種是商品房開發商與公積金中心有按揭合作協議的,可以用所購房進行抵押申請貸款。另一種是商品房開發商與公積金中心沒有按揭合作協議的,可以用現房抵押、公積金質押或存單質押等擔保方式來申請貸款。 [2019-05-15 17:07:21]

    • [唐仕洪: ]:

      當然,房地產開發企業與公積金中心簽訂按揭合作協議必須符合一定的條件即多層住宅必須封頂,高層住宅必須建至三分之二。(此條件是嚴格按照《中國人民銀行關于規范住房金融業務的通知》銀發〔2001〕195號文件規定)只有簽訂了按揭合作協議,購房的職工才可以用所購房進行抵押申請公積金貸款。目前我市公積金貸款的額度,職工及其配偶( 或未婚子女) 均符合貸款條件的,貸款額不得超過40萬元; 僅一人符合貸款條件的,貸款額不得超過20萬元。如果你所訂房的開發商與公積金中心及商業銀行簽訂了按揭合作協議,你就可以申請辦理公積金組合貸款。 [2019-05-15 17:08:12]

    • [主持人: ]:

      網友 凡兔提問:我市住房公積金繳存基數、繳存比例標準是多少? [2019-05-15 17:09:39]

    • [唐仕洪: ]:

      每年7月1日起,會開始當年住房公積金繳存基數和繳存比例調整工作。2018年職工住房公積金繳存基數應為2017年度工資總額除以12個月得到的月平均工資總額。工資總額應包括工資、獎金(績效)、津補貼、加班加點工資等。自2018年7月1日起,職工實際工資收入低于2017年度最低工資標準的,月繳存工資基數應按月最低工資標準執行,其中,市直、亭湖、鹽都、開發區、城南新區、大豐、東臺最低工資標準為1720元,建湖、射陽、阜寧、濱海、響水最低工資標準為1520元。 [2019-05-15 17:10:41]

    • [唐仕洪: ]:

      職工住房公積金月繳存工資基數上限為15500元。城鎮個體工商戶及其雇傭人員、自由職業者的住房公積金月繳存工資基數不低于省政府公布的當年養老保險繳費基數下限且不低于本人上年度的住房公積金繳存基數,不高于全市繳存基數上限15500元。2018年住房公積金繳存比例,機關事業單位及其職工繳存比例仍為12%;企業及其職工繳存比例為5%-12%;城鎮個體工商戶及其雇傭人員、自由職業者繳存比例仍為20%。 [2019-05-15 17:11:44]

    • [主持人: ]:

      網友 福海無邊提問:經??吹叫∏サ烙寫旃鸕男」愀?,能相信嗎? [2019-05-15 17:12:32]

    • [唐仕洪: ]:在這里我想提醒廣大市民,首先,這些小廣告是絕對不能相信的。這些小廣告是一些不法中介發布的,他們要么是利用繳存人不懂住房公積金提取政策來提取,要么是幫你偽造提取材料來騙提騙支。為進一步貫徹落實住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、公安部《關于開展治理違規提取住房公積金工作的通知》(建金〔2018〕46號)精神,打擊一些機構和個人通過偽造證明材料、虛構住房消費行為、鉆各地政策差異化的空子等手段違規提取住房公積金的行為,2018年6月29日我市住房公積金管理中心聯合市公安局出臺了《關于開展治理違規提取住房公積金工作的通知》(鹽房公積金﹝2018﹞34號),文件規定,對違規提取住房公積金的繳存職工,住房公積金管理部門要將其列入住房公積金失信黑名單,其失信記錄隨個人賬戶一并轉移;對已提取資金的,責令限期全額退回,失信人員5年內,一律不得提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款。對逾期仍不退回的,列為嚴重失信行為,并依法依規向相關管理部門報送失信信息,實施聯合懲戒。 [2019-05-15 17:13:28]
    • [唐仕洪: ]:

      機關、事業單位及國有企業繳存職工違規提取住房公積金情節嚴重的,將向其所在單位通報。此外,對涉嫌偽造及使用合同、發票、不動產權證書、結婚證等虛假證明材料的組織和個人,還會向公安等部門移交問題線索,嚴肅依法懲治。 [2019-05-15 17:13:55]

    • [唐仕洪: ]:

      根據《中華人民共和國刑法》第二百八十條第一款規定:“偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關的公文、證件、印章的,處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利,并處罰金;情節嚴重的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金”?!拔痹旃?、企業、事業單位、人民團體的印章的,處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利,并處罰金”。所以提取人不要認為只是騙提屬于個人所有的住房公積金賬戶余額不承擔法律責任,如果你偽造證件、印章并使用,其行為已觸犯《中華人民共和國刑法》,要負相應的刑事責任。 [2019-05-15 17:14:34]

    • [主持人: ]:

      各位網友,因為時間關系,本次訪談只能先進行到這里。最后,請唐主任和各位網友說幾句。 [2019-05-15 17:15:51]

    • [主持人: ]:

      本次訪談到此結束,下期節目再見! [2019-05-15 17:17:32]

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